Verkehrswertgutachten bei Ehe-Scheidungen in Niedersachsen📍
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Verkehrswertgutachten bei Scheidungen für Niedersachsen
Zertifizierter Sachverständiger seit über zwei Jahrzehnten
Sie suchen einen qualifizierten Sachverständigen für Niedersachsen, der Sie bei der Bestimmung des Verkehrswertes im Falle einer Scheidung unterstützt?
Lars ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Heute gilt er als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt.
100% Rechtssicher
Unsere rechtlich fundierten Gutachten werden von Behörden und Gerichten anerkannt, was Ihnen im Falle einer Scheidung und des Zugewinnausgleichs die nötige Sicherheit bietet.
Aufteilung
Im Falle einer Scheidung stellt ein unabhängiges Gutachten eine faire und transparente Basis für den Zugewinnausgleich sicher. Dies hilft eine gerechte Aufteilung des Vermögens zu gewährleisten.
Anerkennung
Unsere erfahrenen Gutachter ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Daten und umfassendem Fachwissen für Ihre Scheidung.
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Lars Kuntz
GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zum Verkehrswertgutachten im Scheidungsfall.
Was ist der Hauptgrund für ein Gutachten im Scheidungsfall?
Der Hauptgrund ist die faire und rechtlich abgesicherte Aufteilung des Vermögens im Rahmen des Zugewinnausgleichs oder der Vermögensauseinandersetzung.
Die Immobilie (Haus, Wohnung) ist meist der größte Vermögenswert der Eheleute. Um diesen Wert gerecht zwischen beiden Parteien aufzuteilen, muss der aktuelle Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie eindeutig und neutral festgestellt werden.
Welche Rolle spielt der Wert der Immobilie im Scheidungsverfahren?
Der Wert der Immobilie dient als Basis für verschiedene Entscheidungen:
Auszahlung/Übernahme: Möchte ein Ehepartner die Immobilie behalten, muss der andere Partner für dessen Anteil ausgezahlt werden. Das Gutachten bestimmt die genaue Höhe dieser Auszahlung.
Verkauf: Wenn die Immobilie verkauft wird, dient das Gutachten als neutrale Preisbasis für den Verkauf.
Zugewinnausgleich: Bei der Berechnung, wie sich das Vermögen jedes Partners während der Ehe verändert hat, ist der Stichtagswert der Immobilie entscheidend.
Warum ist eine Schätzung oder ein Makler-Exposé nicht ausreichend?
Im Gegensatz zu einer schnellen Schätzung oder einem Makler-Exposé liefert ein Verkehrswertgutachten folgende Vorteile:
Neutralität und Unabhängigkeit: Das Gutachten wird von einem qualifizierten, unabhängigen Sachverständigen erstellt. Es ist nicht interessengeleitet, wie es bei einer Schätzung durch den Makler einer Partei der Fall sein könnte.
Gerichtsfestigkeit: Bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung (z. B. beim Familiengericht) ist ein Verkehrswertgutachten die rechtlich anerkannte Methode zur Feststellung des Wertes. Ein Schiedsgutachten kann oft sogar ein langes und teures gerichtliches Sachverständigenverfahren vermeiden.
Berücksichtigung von Belastungen: Ein umfassendes Gutachten berücksichtigt auch wertmindernde Rechte (z. B. eingetragene Wohnrechte/Nießbrauch) oder Mängel/Sanierungsstau, die den tatsächlichen Marktwert mindern.
Wer beauftragt das Gutachten und wer trägt die Kosten?
Das ist Verhandlungssache, aber es gibt zwei typische Wege:
Gemeinsame Beauftragung: Die Ehepartner beauftragen gemeinsam einen neutralen Gutachter. Die Kosten werden in der Regel geteilt. Dies ist der schnellste und kostengünstigste Weg, da beide Parteien das Ergebnis akzeptieren und damit ein langwieriger Streit um den Wert vermieden wird.
Gerichtliche Beauftragung: Können sich die Partner nicht einigen, ordnet das Gericht im Rahmen eines gerichtlichen Beweisverfahrens die Erstellung eines Gutachtens an (durch einen gerichtlich bestellten Sachverständigen). Dies ist teurer und zeitaufwendiger.
💡 Wichtig: Eine faire Vermögensauseinandersetzung ist ohne die Kenntnis des realistischen, aktuellen Marktwertes der Immobilie kaum möglich. Das Gutachten schafft hier die notwendige Transparenz.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten variieren je nach Aufwand und Objektwert. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach einem Erstgespräch.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel 2-4 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie und der Vollständigkeit der Unterlagen.